2021年全国二手房交易规模第一次出现了同比下降，房地产（房地产行业分析报告）成交面积下降6%，金额下滑9%，成交面积也创下2015年以来的最低值。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。2021年10月，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
官方暖风带来的信贷环境改善，对市场成交有直接的促进作用。2021年10月以来，经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。房贷的放松将进一步减少市场顾虑，对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看，后续政策和利率都以宽松为主，利率也会有进一步下调的可能。
2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。其此前收紧过快，现在政策放松的基础上，也会率先放松。2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天。