2022年的变数或还将体现在房地产（房地产行业分析报告）企业和行业格局上。有房企的负责人对记者表示，2021年在“拿地端、融资端”的大分化，会在2022年直接表现为“销售端”的大分化。 克而瑞发布的2021年中国房地产企业销售TOP200数据显示，2021年规模房企销售增速出现负增长。从千亿房企数量来看，2021年全口径千亿房企数量与2020年持平，保持在43家。
2021年，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化，行业竞争加剧。其中，行业头部房企继续稳健增长、保持规模优势，TOP10房企销售操盘金额门槛达到2879.5亿元。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升9.2%和2.5%，实现规模稳定提升。但TOP100和TOP200房企的销售操盘金额门槛均同比降低至200.3亿元和55.1亿元，规模房企分化加剧。
2021年，多个城市的住宅用地供应完全改变了玩法，改成为集中时段供地。以广州来看，2021年广州全年土地出让金额达到2452亿元。这个金额其实仅次于2020年的成交金额。从地块数量上看，2021年成交的宗数亦是历史第二高，仅次于2020年的146宗。从统计上看，广州2021年广州经营性用地合计供应169宗、成交138宗。
三次住宅用地集中出让的活跃程度相当不同。在第二轮、第三轮集中拿地中，多为头部企业。广州房地产市场中，头部企业旗下项目颇为活跃，克而瑞的研究数据显示，越秀地产在2021年12月中旬，就以超过500亿元销售金额成为全广州2021年销售金额最高的房企。预计2022年不少头部企业的销售额还会实现增长，而昔日高负债冲规模房企则会面临业绩收缩，受到三道红线去杠杆的影响，若2021年拿地少，新开工减少，销售也会显著下滑，2022年销售榜单的排名预计会出现更多的变化。