2月中上旬各地房地产（房地产行业分析报告）调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计高达70次。
北上深在一季度已经频频出台政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。
预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。区域方面，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。
此轮上涨，一是因为疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量出国读书人群回流，增加了市场需求。二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。三是信贷政策较宽松。四是上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。