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中国建筑行业告别“摩天大楼竞赛”

2020年06月29日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

中国摩天大楼的数量很多,占到全球总数的很大一部分,住建部门应该对修建超高层建筑建筑行业分析报告进行约束。在寸土寸金的区域修建超高层建筑,的确能缓解用地紧张的状况。但对于很多城市与区域而言,其现有土地开发强度并没那么大,是没有必要修建超高层的。企业、政府等相关方往往是出于各自的考量,产生了这种冲动。超高层建筑的建设成本高,运营与维护成本大,但租金、售价的回报却不见得很理想,还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战。

目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店。戴德梁行报告显示,2019年中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率更高,平均在28%左右。在空置率较高的城市,超高层项目将面临着建成后较重的销售或出租压力,一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象,投资风险将会愈发加大。

虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的,但不可否认的是,超高层建筑的总体体量巨大,动辄几十万平方米的项目投放市场需要更长时间的消化周期。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有,大多数开发商会选择将项目散售,而一旦散售,项目品质将会在短期内迅速下降。

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