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从北京春季房展看楼市变化

2018年4月13日   http://www.baogaoku.com   【字体:    

2018北京春季房展会12日在北京展览馆开幕。随着楼市调控政策的持续实施,北京、环京楼市的参展项目数量相比以往明显锐减,外地旅游以及健康养老类楼盘项目成为主流。北京春季房展会组委会的资料显示,此次有9个北京楼盘参展,以改善型户型为主,基本都是100平米以上的两居和三居的普通住宅或别墅等。

在房展会现场,相比以往,北京和环京楼盘的展示区已大大缩减,仅天恒集团进行了重点参展,其参展项目数量就有6个。在房地产业人士看来,北京春季房展会本地楼盘减少反应了目前北京楼市成交现状。经历了一年半多时间的调控,北京、环京楼市的成交已经回调到了一个较低水平。

目前,北京房地产市场(房地产行业分析报告)交易水平依然维持在2017年以来的较低水平。2018年一季度,二手房成交量29044套,连续两个季度低于3万套。北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套,每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。2018年3月,北京二手住宅网签量为11156套,出现回暖迹象。

不过,北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志称,现在下已经回暖的结论,还为时过早,必须用大量的、长时间轴的数据来看。目前业主报价、市场成交都逐渐的趋向理性,对目前的金融货币政策、供需双方都在逐渐的适应和接受。陈志预判今年北京自住房供给量会很大,新房市场还是相对平稳,对全年整体的新房成交并不持悲观看法。同时,需要关注租赁市场的发展。

一季度北京住房租赁市场出现量增价增的倾向。陈志说,“租赁市场过去是一个结构不合理的低价位状态,未来租赁人群会逐渐增加,租赁产品的供给会逐渐增加,租赁服务会不断提升,但是租金价格也会出现结构性上涨,这也毫不讳言。”北京、环京楼市成交的平淡,给外地房企参展带来了更多机会。来自山东、云南、海南、广西的旅居地产、健康养老地产项目成为主流。

在展会现场观展时,曾10分钟内就遇到6位房展项目推介人员的拦截,推介的均为旅游或养老项目。相比往届,旅游大省云南的参展项目、展区面积再次增加。云南省房地产业协会原会长韩忠庆称,2017年,北京春(秋)房展会云南展团共接待到访客户7000余组,成交159套,展会后期成交1000余套。此次,云南有30余企业携旗下40余项目集中亮相,大力推介“健康生活目的地”的旅居资源。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云说,在经济的持续发展、居民收入水平提升的带动下,养老、养生叠加的消费日益增长,催生了旅游地产、养老地产、养生地产的发展,并成为发展趋势。

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