经历连年净利下滑后，北辰商业物业出现亏损。北辰实业发布财报显示，今年上半年，商业物业实现营业收入1265.21万元，同比下降19.59%，税前利润亏损806.5万元。
在上半年经营总结中，北辰商业只披露了北辰购物中心亚运村店与北苑店两店业绩，曾经的高端百货时代名门未列入其中。根据财报披露，北辰购物中心亚运村店与北苑店出租率均为100%，平均租金水平为5.46-10元/平方米/天。北辰实业方面表示，商业物业（物业管理行业分析报告）面对激烈市场竞争，将通过丰富商品种类与调整商业品牌组合，增加消费者体验需求，还将加强互联网推广模式，减少电子商务的冲击。
其实，北京核心商圈内商业项目品牌汰换速率快、商业模式与时俱进、营销推广不断升级，但北辰商业的改变有限。在物业方面，北辰购物中心亚运村店与北苑店也受到体量限制，难有很大施展空间。财报显示，亚运村店与北苑店建筑面积分别为6万平方米和6.5万平方米，可租赁面积仅有0.08万平方米和0.54万平方米。从公司战略发展层面来看，商业板块已成为三大业务板块中的拖油瓶。房地产开发是公司收益增长的来源，持有物业经营是收益基础，两大板块增强了公司抗风险能力。