今年3月至7月，别墅市场连续五个月保持上升势头。大势在前，众多知名房企将在接下来别墅“景观季”加大推盘力度，以期搭乘市场的顺风车。北京老牌别墅区之一的顺义，中央别墅区、马坡新城两个板块都即将迎来别墅扎堆放量；而从产品上看，经济型别墅和高端别墅两分市场。
2012年上半年，政策基调是坚决抑制不合理需求，支持自住需求，促进房地产市场健康发展。严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
普宅市场成交环比持平
受到整体市场预期回落影响，在刚刚过去的7月里，普宅市场整体成交环比持平，但是别墅市场再一次走出独立行情，量价齐涨。
据数据显示，7月份北京别墅市场共有56个项目实现成交，基本与上月持平。这56个项目共成交别墅366套，成交面积12.7万平米，环比6月分别增加4.3%、8.5%。与此同时，7月份别墅成交均价为24201元/平米，环比6月上涨4.6%。
价涨量跌时代或将来临
相比7月别墅市场供应的“断顿”，仅1个项目入市。而接下来，顺义别墅区将迎来扎堆放量。据了解，一些原本计划在年内推出的别墅项目也将提前入市。包括龙湖、长江实业等知名房地产（房地产行业分析报告）企业在内，都将在8、9月别墅景观最好的周期内加快推盘步伐。
业内人士认为，随着购房资格的持续被消化，购买基数的下降和项目价格的不断回升，或将使别墅市场出现逆转，此前“量涨价跌”的局面或将由“价涨量跌”所取代。
（责任编辑：沈鑫雨）