2012年后刚需的持续入市放量，从供应来看，5月市场供应商品房新批预售面积为219.88万，环比上涨34.38%，同比更是高达296.11%。从销售来看， 5月商品房销售面积达到111.01万，较4月环比上涨31.44%，同比增长高达50.8%。
楼市市场在1年多的政策调控下，商品房市场销售整体局势的不景气导致库存量在持续垒高，其中住宅市场受到的影响最大。西房网数据显示：截至5月31日，住宅、办公楼、商业结转可售面积分别到达了1339.56万、131.58万和396.14万，环比上月分别上涨4.27%、3.52%和2.98%。
5月伴随着开发商集中打折、优惠、促销的同时，4字头和3字头的楼盘也开始出现，在楼市政策不放松的背景下，房企为回笼资金，采取各种促销手段来刺激刚需出手。面对如此大规模的打折与促销，很多处于观望的准购房者选择了出手置业，“红五月”住宅市场销量得到了较大幅度的上涨，据数据显示，5月西安普通住宅共成交94.07万，环比上涨31.28%，同比上涨48.78%。
数据显示：5月，城北、城南、城东住宅市场销售占比分别为：28.3%、26.72%、23.85%，三个城区销售量共占据了全市住宅销量78.86%的份额。通过对交易数据和调研数据的对比发现，选择在成熟区域(如城南、城北)置业的人群比重较大，购房者对于生活配套完善、交通条件便捷、发展相对成熟的区域比较青睐。
目前房地产调控政策已呈现见底特征，房贷政策的调整将对目前以刚需为主体的购房市场形成直接影响，眼下，全国各城市首置利率9折已经较为普遍，如果在西安推行，对于刚需的进一步放量将形成强势支持。面向首置人群的金融政策外部环境支持，以及房企低价换量政策的延续，将对目前已经形成的“价稳量增”格局形成延续性支持，在此背景下年度楼市下行预期将延后。
从4、5月份呈现的价格停涨及震荡，无疑表明了房价呈现低位趋稳之势。在目前投资、投机性需求整体受抑背景下，以及房企库存量持续增长，阶段性楼市供大于求格局的持续扩大，将影响到房价难有大涨可能，而同时受限购等政策面无法实质性松绑及房企库存压力等影响，低价促销仍是房企运营的主要方向，但从另一层面来看，前房地产业利润率正趋向于市场行业平均化水平回归，房屋销售成本已逼近其所能承受的底限，房企在经过半年之久的降价促销后，已很难承受更大尺度的降价，目前市场价格已经基本见底。
（责任编辑：沈鑫雨）