随着越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善需求或将接下刚需接力棒，主导市场继续上行。
经历了3、4月份的持续爆发，楼市5月成绩单令人惊喜。目前来看，5月已成为今年销售最好的一个月，数据显示，逾八成城市成交量环比上涨，北、上、广、深等一线城市成交量更是创下限购以来新高。近期楼市成交放量，刚需购房功不可没，但随着越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善需求或将接下刚需接力棒，主导市场继续上行。
据数据显示，5月北京成交总房源中150万以下占比为51.3%，调控以来，以刚需类项目为主力的北京楼市首现“刚需、改善两分天下”的局面。业内人士表示，因担忧房价反弹，大批刚需和改善型需求加快入市购买。
种种迹象表明，“红五月”果然“不负众望”。刚刚过去的5月份，开发商大打降价牌，刚需入市让楼市在初夏迅速“火了一把”。据数据显示，5月份北京新建住房成交10502套，环比和同比分别上涨3成和4成。而就二手房而言，北京市场也出现井喷。5月份北京二手房成交12672套，环比4月上涨了27.2%，同比去年大涨56.2%。
业内人士表示，5月份相对来讲成交和供盘量，要比4月扩大了近两倍左右。大量的入市项目采取低价策略，在这种情况下，持续在售的项目和新开盘的项目，共同促成了5月份成交量的上升。
业内人士分析，热销项目开始由远郊区域向近郊蔓延，并且4万元均价以上、单价较高的豪宅产品成交也在逐渐增加，现在已经不仅是纯粹的刚性需求在不断释放，改善性需求也开始进入市场。
业内专家建议刚需的购房者，要抓住眼下的时机。不少改善性的购房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、养老需求等考虑，6月份是出手的好时机。
业内人士认为，目前不仅仅对于刚需，甚至刚改来说，都已经是一个很好的置业时机，虽然目前看来小户型依然是市场成交的大头，但从6月推盘情况来看，许多项目已经开始频频试水大平层、洋房以及别墅等产品，开发商对于市场还是普遍看好的，回暖迹象比较明显，下半年楼市应该是稳中上升。
（责任编辑：沈鑫雨）