近日，京城楼市出现复苏迹象，刚需入市带动成交量明显上涨。业内分析认为，5月历来为传统销售旺季，购房者积极性有所增加，在价格契机下，改善型需求也将渐渐活跃。
据统计，4月份90平方米二手小户型住宅成交占比为64.6%，而3月为67.3%，从实际成交量上看，也减少了近1500套。同时，4月份90平方米以下户型业主平均挂牌价在24600元/平方米左右，较3月份上涨5%。
业内人士表示，随着春节后刚需入市，成交量的增多，部分小户型业主心理预期过于乐观，报价上涨，但从实际成交来看，小户型成交量4月以来明显减少。经过调控后的长期观望，以及房价逐渐达到购房者预期，春节以来，刚性需求已经出现了一波集中释放，但观望情绪较浓。
据统计，今年4月90平方米以上户型成交均价20879元/平方米，环比3月下降4.4%，同比下降15%。
业内人士表示，目前二手房市场上首套房刚需成交有所减少，在一定程度上是由于价格优惠幅度减少所致。但90平方米以上的户型，成交价格仍然稳定在调控以来的低水平。预计未来改善性需求的入市意愿会逐渐加大。
（责任编辑：沈鑫雨）