2012年一季度以来，北京众多楼盘“以价换量”，迎来新一轮成交量的上涨，很多购房人结束观望。近期，随着打折优惠楼盘数量的增多，以及银行信贷政策的松动，一些人似乎加深了未来房价继续下行的预期，在考虑房价、地段、交通等因素上，观望情绪增加。
据国家统计局数据，一季度全国商品房销售面积为15239万平米，同比下降13.6%，环比下降67.5%。一季度销售遇冷后，房企开始“血拼”二季度，作为最常见降价方式，折扣和特价房促销都有所增加。3、4月份以来，京城郊县楼盘多现打折优惠措施。价格的下行，加之银行首套房贷利率的放松，很多购房人结束观望。
但是，在经历了一段时间的刚需释放后，面对众多的楼盘和名目繁杂的优惠措施，购房人看房更加谨慎。有些楼盘成交也并非报道的那样火爆，受价格、地段、交通等因素的影响，销售情况表现一般。
据监测，4月份前18天，全国60个重点城市新房成交量环比3月同期下滑近一成。近日，记者在参加某看房团活动中发现，看房人很多，但是真正决定出手买房的很少。看房团的两辆大巴车来到昌平南部和朝阳北苑附近的共四个楼盘，将近100人的队伍一起涌向各个售楼处，看上去很热闹，而实际售楼大厅本来人数并不多。
每个售楼处，接待人员都会从区域到楼盘，对项目进行一番介绍，随后就将看房人引向样板间。看房的人们也是走马观花，品头品足一路看下来，咨询的多登记的少，多是拿一些楼盘资料而已。
由此可见，目前买房群体依然很大，但是除了对价格的考量，地段、交通出行及配套也是决定购房的重要因素，尤其楼盘不断打折促销，购房者对未来价格继续下行抱有预期，出现观望情绪在所难免。
（责任编辑：沈鑫雨）