尽管众多房企在采取促销措施后，3月份成交量环比有所复苏，但整体而言，高库存积压非但没有消化迹象，反而在进一步增长。
据数据显示，截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存货合计就曾高达5906 .74亿元，同比增长45 .8%，当时的消化周期约为4 .6年。
有分析人士指出，在楼市高库存量的环境下，房地产开发企业还将延续“降价走量”的策略。
统计数据，十大标杆房企2月份供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为294万平方米，环比和同比分别增加22%和21%，使得市场的交易量出现短暂回升。但从成交量绝对数值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的60%。
另一方面，库存仍在增加，且二线城市的库存量增加最为迅速。根据当前的库存量，与2011年5月底相比，二线城市的库存量增加了77%，三线城市增加了60%，一线城市则增加了39%。
业内人士分析认为，3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比去年仅处于平均水平，继续回暖的可能性不大。
“成交的项目主要集中在降价项目，而部分城市，10%的降价项目可能占据了90%的签约量，所以其他未降价项目销售量依然冷清。”业内人士表示。
据数据显示，因为部分购房需求依然不能释放，当前楼市库存量仍居高位。2012年一季度近七成城市楼市成交量出现明显下滑，传统的市场淡季显得更为冷清。
业内人士分析，这也增加了地方政府针对调控政策进一步微调可能性。一方面，通过继续打击土地闲置、紧缩开发贷等手段引导房地产企业降价推盘；另一方面，需要适当放宽贷款利率，给予首次购房者一定的优惠。
（责任编辑：沈鑫雨）