数据显示，截至3月22日，上市房企公布年报合计为37家，37家企业的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿，环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也明显上升，11年平均负债率达到72.3%。创造了最近10年来的最高。
2011年，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重，高达40.95%。易居房地产研究院分析师苏艳预计，2012年，这一比重将持续攀升。
2012年1-2月份，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%。而去年是增长12.1%。苏艳表示，这预示着今年全年销售额极有可能是负增长。
业内人士认为，虽然在2月份开始出现复苏，但市场依然低迷，性价比仍是目前获得销售量的利器。市场刚需总量依旧庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量还将继续增长，最近的典型项目都是以价换量的代表。
统计数据显示，截至3月25日，全国主要的15个城市，新建住宅合计签约20.28万套，同比有所下调。以北京为例，同比下调8.3%，这表明市场虽有复苏，但并未出现明显回暖。
业内人士表示，无论是二手房业主还是开发商，不理性地涨价，不仅会吓跑购房客户，重新加重市场观望氛围，也会给政府部门传递市场假象，以为房价上涨苗头死灰复燃，必会加大调控力度，那就会形成市场三方主体全输的局面。
“以价换量是趋势，”业内人士表示，2012年的调控政策虽然不太可能再有加码，但之前的力度也不会松动。寇海龙认为，成交回升正是趁机出货的好时机，一旦涨价，购房者就转为观望，而僵滞的形势是谁也不愿意看到的。
库存高企是悬在房企头顶的达摩克里斯之剑。截至2012年2月底，中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，较上月小幅回落2%。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙分析，全国主要48家房企存货消化周期已达4.62年，降价跑量、快速周转必将成为多数房企的策略。随着贷款利率的下调，楼市迎来销售窗口期，房企推盘速度将会加快，降价活动也会更加热闹。对于这难得一遇的“窗口期”，房企应紧紧抓住机会加快促销，而非盲目乐观甚至贸然涨价。
在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。
（责任编辑：沈鑫雨）