据了解，最新数据显示，今年1~2月，全国商品房销售面积为7004万平方米，同比下降14%；住宅销售面积同比下降16%，降幅略高于商品房总体情况。尽管2月份有多个城市新房成交量环比出现增长，但中国指数研究院重点监测的城市1~2月总成交量处于近四年来同期最低水平。
面对如此局面，不少房地产开发商放慢了开发节奏，万科此前就曾公告称，自2012年1月份销售简报披露以来，公司未增加新项目。业内人士分析也认为，1至2月国内商品房新开工面积增速放缓明显，住宅新开工面积更是出现同比零增长；住宅投资增速较2011年全年回落7个百分点，开发企业投资更趋谨慎。
在主动调控下，楼市野马逐渐被驯服。两会期间，房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林在上证演播室做视频专访时表示，2012年房地产政策和市场走势颇受外界关注，其中政策走势不会发生变化，而市场走势还比较好。他预计，2012年全国房地产投资不会过于悲观，增速或在25%左右。
针对一些专家认为“2012年房地产投资增长会大幅下降至15%”的推测，业内人士指出，2012年是一个特殊的年份，既是换届年又是“十二五”的第二年，各地发展干劲很大。“所以2012年房地产还会保持相对稳定的发展态势，投资不会那么悲观，我判断投资增速应该在25%左右。”
业内人士分析指出，目前房价仅仅是涨幅趋缓，并不是消费能力不足，截至去年年底居民储蓄存款35万亿元。这部分资金释放出来很大一部分会进入市场，这样会抬高房价。所以这种担心还是存在的，需要持续调控不放松。现在市场还比较好，要想把这个市场保持住，房地产调控政策就必须执行。
他表示，中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门会进一步出台文件，再度强化各地房地产调控政策的执行力度。他还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。在他看来，在部分地方“微调”被叫停后，应该不会再有其他地方做出“小动作”。
（责任编辑：沈鑫雨）