春节长假过后，各地商品房的成交量不断增加，特别是上周(2月13至19日)，全国各大城市的成交量普遍上涨，楼市迎来“小阳春”。与此同时，银行首套房贷款利率、存款准备金率、部分地方政府的调控政策也都出现了“微调”，这是否意味着房地产市场在加速“筑底”？专家认为，在房价回归合理之前调控政策决不能放松，但对购买首套房的刚需业主可以微调政策，以减轻他们的购房负担。
国家统计局公布的数据显示，今年1月份70个大中城市房价全部停涨，环比下降的达到48个，其中济南房价下跌0 .1%，青岛环比下跌0.3%。
虽然房价仍有下降趋势，但上周济南、青岛的商品房成交量都出现大幅度反弹。济南上周共成交商品房1859套，环比前一周增加了1426套，环比上涨了329.33%。其中住宅成交727套，环比前一周增加了395套。青岛上周也成交新房1352套，环比增长77.2%。
除了楼市自身的价格调整促进了成交量，一些业内人士还表示，各地首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施，都对房地产市场起到了刺激作用。
存款类金融机构人民币存款准备金率从2月24日起，将再下调0.5个百分点，这已是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整，这次下调将直接释放出4000亿元的流动性。
虽然有业内人士认为，存准率的下调主要是为了缓解流动性不足的问题，并不是货币政策放松的信号，对房价没有实质性影响，但还是引起了人们的密切关注。
业内专家表示，这次存准率下调开启了宏观政策微调的进程，目的是解决实体经济、尤其是小微企业融资难的问题。但监管力度会提升，防止资金进入非实体经济。房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。
与此同时，一些地方政府也开始有意无意地放松调控政策，但受到了外界巨大压力。安徽芜湖对购房者补贴的“救市”政策，三天后宣布“暂缓执行”。中山市将住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元的做法也很快变成“试行措施”。据了解，自2011年下半年以来至少已经有十几个市通过税费优惠、放宽公积金额度、购房补贴、调整住宅标准等措施进行了房地产政策的微调。
一些业内人士认为，虽然国家一再强调房地产调控政策不放松，房价也在朝着预期的方向走，但市场近期的新动向值得关注，因为这些新动向将影响到购房者的心态，从而最终影响到调控的效果。
（责任编辑：沈鑫雨）