一边是销售量的急剧萎靡市场严寒阵阵，另一边却是开发商的死扛不降价。一位代理公司的销售人员坦言：“在目前市场的状况下，开发商对于市场的判断心里没底，并不能预判购房者的心理价位在哪里，因此降价幅度不好掌握，都在等两会结束来确定全年的销售策略。”
进入2月后，北京住宅市场的萧条景象并无改观。根据相关研究机构的数据显示，截至2月10日，今年年内北京新建住宅成交套数为5767套，而2011年同期则为11694套，下降幅度达到了51%。
成交均价也出现了明显的同比环比下调，到2月中旬，北京新建住宅签约均价为17899元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下调了15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下调了20.2%。
特别是2月上旬北京新建住宅签约套数为1294套，环比今年1月上旬的2335套下调幅度达到了44.6%。今年新入市的项目八成处于零成交状态。
业内人士表示，政策层面的利空传导到了楼市需求层面，购房者看空后市的心态得到强化，令需求难以提振。尽管如此，全国两会即将召开且面临政府换届，一些开发商仍在期盼救市的最后一根稻草，因而春节以后并未继续下调项目售价，打折促销项目的数量和降价幅度都没有继续扩大，是造成楼市成交量萎靡不振的重要原因。另外，限购没有任何松动机会，虽然陆续有一些购房者达到了5年社保或纳税证明的准购门槛，但在看跌后市的预期下，并不急于出手，仍然选择观望。
在经历了去年底一轮降价狂潮后，北京楼市似乎进入了“停止期”，一方面购房者观望情绪严重，另一方面开发商也进入了龟缩状态，并没有主动采取降价等营销策略。“现在开发商摸不准市场的脉络，不敢轻易降价。”一位开发商表示。
（责任编辑：沈鑫雨）