据悉，全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，再次创下新高，商品房住宅存销比更是高达14.4。
2011年1~11月份，房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米，同比增长20.5%，尽管增幅比去年有大幅回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看，2011年1~11月份，房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米，同比增长26.0%，增幅处在历史高位。
可见，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来1~1.5年，商品房供应量仍保持较大规模的供应。在中央政府坚持调控政策不放松的情况下，这将会推高未来可售住宅规模，至少2012年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企。
业内人士表示，预计一季度住宅成交量将继续徘徊在底部，楼市将继续深度调整。在2012年上半年，存销比将进一步升高。
此外，据业内专家介绍，估计到2012年下半年存销比预计将出现回落。自2011年四季度开始，房地产调控政策底部就已经出现。2012年年中前后，调控政策有望出现明显的变动，受到长期压制的投资投机性需求有望大批入市，刚性需求也将会择机出手，市场需求的释放必然会带动楼市的复苏。预计2012年下半年，新建商品住宅的存销比有望回落。
（责任编辑：沈鑫雨）