据相关部门统计，2011年北京全市住宅成交总量约为15.9万套，与2010年相比下跌了39%，与成交最为活跃的2009年相比，成交量更是大幅下滑了62%。其中，2011年新建商品住宅（不包括保障房）成交约为5.8万套，同比下跌34.2%，与2009年相比下跌62.3%；2011年二手住宅成交（实际过户量）约为10.1万套，同比下跌42%，与2009年相比下跌62.2%。
价格方面，据统计，2011年新建商品住宅（不包括保障房）成交均价为21552元/平米，同比去年上涨7.4%，房价同比涨幅减少22.8个百分点；2011年二手住宅成交均价为22772元/平米，同比去年上涨7.5%，房价同比涨幅减少36.2个百分点。
业内人士表示，在最严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下，北京拥有购房资格的购房需求大幅萎缩，造成了北京住宅成交量的锐减。也正是得益于严厉的楼市宏观调控，北京房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价同比涨幅大幅放缓，楼市调控的效果在今年下半年逐步显现，房价由停涨逐步转向下跌，拐点逐步确立，房价开始进入下降通道。
预计，2012年现行的楼市宏观调控政策的大方向绝对不会改变，但是在贷款成数、贷款利率、交易税费、限购尺度等方面或将做出微调，有望给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑，市场挤压的购房需求有望不断释放，成交有望逐步回暖。
房价方面，预计开发商资金链会越来越紧张，使得更多的新房项目采取以价换量的销售策略，加入降价行列，新房价格的下跌也将进一步加速二手房业主调低房屋报价，所以2012年的房价还将继续回落。此外，合理的自住型购房需求，不存在炒作因素，这部分购房需求的释放、成交的回暖不仅不会引发房价的反弹，而且有利于恢复房地产市场的活力，有利于促进房地产市场健康发展。
（责任编辑：沈鑫雨）