4月以来成交整体向上趋势逆转，市场人士称“有购房资格的人越来越少了”。据统计，8月1日到8月20日，包括新房住宅和二手房，北京住宅成交8076套，创下自2009年年初以来的新低。
楼市成交“掉头”向下
8月中上旬，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合计8076套，与7月同期的11179套相比下降约28%。这也改变了4月以来楼市成交整体向上的趋势。据统计显示，从4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量从8977套增加到11179套。
据统计，8月中上旬过8000多套的成交量，也是自2009年年初以来各月中上旬成交量的最低点。业内分析认为，8月中上旬楼市供应量的下降，一线城市限购不放松，二三线城市扩大限购的消息增加了市场的观望情绪。此外，一家房地产央企有关人士对记者表示，随着市场的消化，有购房资格的人也越来越少了。
本周末，万科位于房山的项目幸福汇推出218套房源，均价仍在10000元/平方米，成交33套。相对于6月开盘当日八成的消化率，此次成交率下滑明显。据房山板块一位开发商透露，幸福汇此次蓄客时间较短，万科也多频次小批量推盘，不过难以撬动大市。
分析称房价接近拐点
从7月到8月，在住宅成交量下滑的同时，楼市价格也出现新的变化。从国家统计局整体统计看，7月四个一线城市房价已全部停涨。业内人士表示，全国房价处于胶着状态，尚未出现整体性下行拐点，不过已经非常接近临界点，三季度开拐的可能性很大。
北京市场房价的直观表现是，各种形式的价格优惠开始增多，包括通州区域华业东方玫瑰推出特价房、房山区部分项目首付款允许分期付清等。而根据多家机构统计，9月，不少楼盘将跟进低开，以价换量。
（责任编辑：李莎）