6月30日，正值年中分水岭，北京2011年上半年，项目的签约率仅43.1%。这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销售，处于积压状态。
据数据显示，截至6月29日，北京2011年上半年，期房住宅签约套数为36571套，同比去年下调16%，现房住宅同比下调18.5%。住宅总签约套数为43353套，同比下降16.4%。
去年同期，北京的住宅的总签约套数为51869套，2009年同期为83518套，这意味着北京已经连续两年上半年的成交数量出现下滑。成交均价相较去年同期没有明显变化。主要原因是今年6月份，北京市场上均价超过每平方米3万元的住宅项目只售出9套。因此均价相较去年没有明显变化。预计随着7月份大量新项目入市，下半年或许出现新的转机。
8000亿元楼市库存压顶
据数据的显示，5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率为31.1%，进入6月楼市再创年内新低。根据中原地产研究统计，6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅项目合计为29个，提供住宅套数为9508套，而当月签约的数量为1295套，签约率仅为13.6%。
对于销售签约率的持续走低，除了是淡季的原因外，限购政策还是最主要的原因之一，限购后，北京购房成交案例中89.6%为首次置业，而本市户籍家庭更是占到了91%。经过几个月的消化。目前市场上有意向购房且有能力购房的人群逐渐被稀释，有购房需求的部分家庭也开始观望。
其次，是北京的商品房库存积压上涨，仅6月预售的商品房期房住宅项目，根据预售总值对比已经签约的项目值，合计提供的9508套住宅总市值325亿，而截至月底签约的仅有29亿，一个月的库存积压市值就超过296亿。
296亿还仅仅是积压商品房的市值的一小部分，北京商品房库存总面积分别为：期房面积1510.5万平方米，现房面积1809.5万平方米。总库存面积为3320万平方米，相比春节调控前的3181.2万平方米增加了138.8万平方米。根据今年在售期房预售均价，乘以库存面积，目前全市积压库存总市值已经超过8000亿，预计年底有望达到万亿。
（责任编辑：李莎）