期内，以新世界发展、太古地产及九龙仓集团为代表的港资企业均发布了最新的业绩公告。从披露的业绩中，不难看出去年疫情和经济对零售商业业务发展带来的影响。其中，新世界发展2022下半年内地投资物业收入录得8.96亿港元，同比减少约12.24%；太古地产内地零售商业租金收入也下跌9%至29.43亿港元；九龙仓内地投资物业出现近年来首次收入倒退，收入下跌11%至47.98亿港元。整体来看，港资商业地产企业2022年在内地市场表现欠佳，受疫情等市场因素影响较大。
在此背景下，即使王牌项目也同样难以在疫情下录得业绩增长。如太古旗下5个成熟零售商业项目去年均录得零售额同比下滑，其中最大下降幅度达到36%，最少也有10%，主要是疫情期间的闭店以及人手不足导致。而九龙仓内地重要项目成都IFS，虽未披露具体租金及同比情况，但业绩会上披露营业额和租金均受到拖累。正常商业活动受限于疫情之下，有企业选择发力线上销售，并取得不错的成效。据观点指数观察，新世界旗下K11代表项目在疫情和改造因素影响下，较为注重线上渠道销售，2022下半年广州和上海的K11项目线上销售额均实现同比上升，最多上升20%。
