5年期以上LPR为房贷利率定价基准，根据“全国、城市、银行”三层的定价机制，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点；人民银行各省分支机构按照因城施策原则。
指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
虽然2月以来五年期以上LPR未动，但根据央行披露的数据，3月以来，已有超过100个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。其监测的103个重点城市4月主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
4月房贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套房利率均创2019年以来月度新低。其中，苏州、南通主流首套利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。从放款速度来看，4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。
多地房贷利率下行，正是目前住房信贷松动的一个缩影。当下，“稳楼市”多项金融政策加力：一方面，差别化住房信贷政策落实“因城施策”方案（方案行业分析报告），更好满足购房者合理住房需求；另一方面，针对受疫情影响人群，优化信贷政策，合理延后还款期限。