11月份，百城首套、二套主流房地产（房地产行业分析报告）贷利率较去年同期分别回落22个基点和48个基点。本月以来银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。分能级统计，11月份一线城市首套、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.42%，较上月降低3个基点。
二线城市二套房贷利率的下降主要受杭州、郑州等影响，杭州限购区、非限购区二套房贷利率分别降低30个基点、40个基点至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率下降40个基点至4.4%。三四线城市整体首套房贷利率降低1个基点至3.84%，主要受湖州、绍兴等城市降低30个基点带动。
与2021年9月份历史高点相比，11月份百城首套平均房贷利率累计下降187个基点，二套平均房贷利率累计下降157个基点，同期5年期以上LPR累计下降45个基点。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三四线城市中，惠州、洛阳首套房贷利率和二套房贷利率均下降超过240个基点，二线城市中，郑州、南京、成都、苏州等城市首套房贷利率均下降200个基点以上、二套房贷利率均下降150个基点以上。
另外，一线城市中，广州、深圳首套房贷利率和二套房贷利率下降幅度较大，上海首套房贷利率累计降低10个基点，二套房贷利率与2021年9月份持平。截至11月中旬，百城中仅有一线城市首套房贷利率高于4%，一线城市及南京、苏州等10个城市二套房贷利率高于4.4%。
目前，京沪房贷利率和首付比相对较高，仍有调降的可能。整体市场购房需求释放仍然缓慢，下调房贷利率能够降低居民购房成本，符合政策的宽松基调，不排除后续房贷利率仍有下调的可能。稳经济政策有望继续加快落实，货币政策将继续发力，短期仍具备一定降息空间，以助力经济运行在合理区间。