全国商品房销售（销售行业分析报告）面积15.8亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额16.2万亿元，增长8.5%。全年商品房销售规模将再创新高，面积和金额分别突破至18亿平方米和18万亿元以上。2021年1~11月，全国房地产开发投资13.7万亿元，同比增长6%。克而瑞预判，2021年全国房地产开发投资额预计接近15万亿元，再创新高。但受新开工、拿地影响，增速或下降至5.2%，为2015年以来的增速新低。
住房是民生的重中之重，国内楼市坚持“房住不炒”已满5年。尽管调控影响持续深化，2022年，房地产业依旧是全社会的支柱产业之一。目前来看，在保障行业良性发展的框架下，政策、融资、信贷等都将存在边际改善空间，但居民购买力透支效应短期难以改善，预期销售和投资将负增长。尤其是在行业“马太效应”下，一二线城市、央企国企和优质民企，将成为市场销售和投资的主流。
从2021年房地产开发规模与增速变化来看，开工与拿地已失去对开发投资的支撑，交付大年下的竣工冲量将是本年唯一亮点，预判2022年开发投资增速为负增长。不过，基于来自中央和地方将出台相应政策保障民生的判断，开发投资增速不会出现大幅回落。2021年，全国各省市发布房地产调控政策超450次。尤其12月以后，政策层面密集发声，“维稳”成为总基调。其中不乏“回暖”信号，行业“解冻”意味明显。
政策层面，中央重申房地产行业“支柱产业”地位和强调行业“良性循环和健康发展”，已有超过10个城市出台鼓励性购房政策。融资及信贷方面，央行提出加大债券融资支持力度，大型央企国企及优质民企境内融资解冻；多城房贷利率下降、信贷审批提速。