对于今年春节期间市场热度高于往年，在“就地过年”号召与疫情形势明显好于去年的情况下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是房地产（房地产行业分析报告）市场预期处近3年高位，春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。
不过，北京春节假期的楼市热度虽然高于往年，但网签量并不大，且期限较短。这种短期冲高，能否代表市场走势？春节后第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。四个一线城市的业主平均报价由涨转跌，市场价格指数保持平稳，广州、深圳二手房价格止涨走平。许小乐称，从2021全年看，预计热点城市二手房市场热度低于去年，价格涨幅收窄。
据其观察，春节过后，北京的房地产市场已经有所降温，市场总体平稳。 其实，从2021年1月，北京楼市的热度已经有所下降。今年1月北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%，二手房住宅网签17513套，同比上涨104%，虽然同比依然明显上涨，但环比涨幅已经冲高回落。具体看，今年1月份新建住宅的网签量，低于2020年11月份的5868套与2020年12月的6660套；1月份二手房住宅网签量，低于2020年12月份的20944套。
在2020年第四季度，北京买房与看房人数井喷，到今年1月，部分区域的价格有所上行，致使一些购房者再次出现观望情绪。北京楼市表现稳定，购房人加杠杆难度大，这种情况下，市场不太可能出现持续“高温”。