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集体土地建设租赁退出机制有待完善

2020年07月08日    http://www.baogaoku.com   【字体:    

在各地持续加快集体土地建设租赁住房的同时,应该看到,在北京等一线大城市,租赁住房的绝对数量与相对品质都存在巨大的短缺。目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。

北京的租赁市场还面临着供求和价格错配。近400万白领(占中高端需求70%)对租赁中的独立空间需求强烈,但目前的供应中仅有80万套开间或一居的独立空间,大部分青年只能采用合租解决。同时,北京合规的250万套租赁住房,套均租金为7000元/月,超出年轻人合理支付范围(约3000元/月)。

显然,租赁住房的持续建设与供应是势在必行,尤其是规划更为合理的新建房地产房地产行业分析报告项目,这也意味着需要进一步增加用于建设租赁住房的集体土地的供应。此外,虽然集体土地建设租赁住房政策为企业进入打开了端口,但是当前集体土地建设租赁住房中不可转让退出的要求,导致企业需要承担几十年的全部经营风险而没有正确的退出途径。

这也极大地提高了企业的经营风险,降低了参与热情。行业人士也普遍认为,集体土地租赁住房项目需要有更完善的退出机制,保障行业能够形成“进入-退出”的闭环,更好地建设“租购并举”的住房保障体系。

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