最近的楼市可谓风云变幻，继北上广深四个一线城市“认房又认贷”后，部分二线城市如杭州、厦门等地也开始加入这一行列。至此，3月份全国已有超过30个城市发布了楼市调控新政，北京更是“十天九政”，调控力度之严格史无前例。面临新一轮暴风骤雨般的房地产市场调控，多地楼市开始渐趋平稳。但与此同时，相对于普通住宅，高端住宅市场却似乎并不怎么受影响，表现出一定的“抗药性”。
从2016年下半年开始，低密度、大户型、高单价的高端住宅成交大幅增长。统计数据显示，去年北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。值得注意的是，相对于普通商品住宅、二手房、“老破小”学区房，高端住宅供需对楼市调控政策并不敏感。
2017年以来，楼市暗流涌动，全国超过30个大中城市及其周边热门郊县密集出台了限购限贷措施，再次加大楼市“镇静剂”剂量，但从市场交易情况看，高端住宅呈现一定“抗药性”。2016年12月，北京成交价7万元每平方米以上公寓豪宅市场共交易453套，成交面积6.7万平方米，环比分别增加100%、80%。今年2月份，北京公寓豪宅市场(成交价8万元每平方米以上)共成交243套，成交面积2.98万平方米，环比分别翻了近5倍与6倍。同时，2月份北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米，环比上涨12%。高端楼市的逐步升温，带动北京住宅市场结构产生明显变化：数据显示，2016年之前，8万+的产品成交占比保持在1%以内，自2017年开始，高端楼市成交占比快速上升到3%以上，尤其五环内的8万+高端住宅，成交占比从2016年的10%升至25%。