去年，罗振宇的跨年演讲，提出的两个概念资本寒冬与资产荒已在房产交易行业被验证。今年，他提出“五只黑天鹅概念”，又将对房产交易行业下半场的走向产生什么影响，今天特意解读。2016年，资产荒下，一二线楼市受到热捧，2016年12月中旬国家统计局披露的一组数据显示，前11月，全国商品房（商品房行业分析报告）创出了逾10万亿元的历史天量，销售面积13.58亿平方米，刷新2013年全年13亿平方米历史纪录。而2016年房企千亿阵营或将扩容至10家，万科、恒大、碧桂园等已成功跻身3000亿级别的超级房企。
在此背景上，不少2015年C轮、D轮获得上亿美金融资企业大肆扩张，抢夺市场，却忘了另外一个关键词——资本寒冬的威力。下半年市场政策的收紧及资本市场的遇冷，随之业界传来裁员关店的消息。11月，爱屋吉屋后台职能部门裁员400人，Q房进行股权融资;12月，隶属于中原集团的宝原地产则直接宣布停止营业，房天下关闭线下门店;12月26日，安个家创始人兼CEO梁伟平以公开信的方式证实，安个家倒闭……火热的市场，倒下的企业，冰与火的交织意味着市场的变化。市场不再是上半场速度与规模致胜的时代。不再是市场好，有钱大家赚的时代。分化需求下的下半场怎么走，对于剩下的企业至关重要。
房产交易的流程以冗长著称，提升效率比其他行业更为迫切，不少企业都在此做出尝试。例如链家的速销房，房东将房源独家委托给链家,链家承诺在一定时间内将该房源销售出去,如果没有售出，链家将赔付房东违约金。据链家微信宣传称，链家速销房的销售效率是非速销房的3倍。但其往往采用提高签赔价格的方式来获得独家，也被人所诟病。