一季度,楼市整体回暖让房企“成绩单”好看起来。但是,上海、深圳以及南京、苏州等一线或核心二线城市的房价非理性过热,又让不少业内人士心生担忧。近来,那些房价偏热的地方迎来楼市调控重拳,降温迹象明显。克而瑞一季度内部报告监测发现,成渝等区域中心城市的房价与成交量增幅不大。以成都为例,最近还积极出台楼市政策以促进成交,让那些房价因过热而被调控的城市艳羡不已。成都某房企营销总监说,从房价收入比来看,成都很低,成都人买房置业上是比较幸福的。融创一位老总说,成都楼市让我欢喜让我忧,喜的是经济潜力大,不怕产品卖不掉,忧的是竞争太激烈。
四川中原地产监测数据显示,2012年至2015年,成都市商品房供需呈现出典型的“稳定”,2012年供应量达3000万平方米,2013年供应达3500万平方米的历史峰值,之后供应开始回落,去年供应量2793.04万平米。如果再仔细观察需求端,大家会发现,2012年成都市商品房吸纳量2500万平方米左右,2013年达到3000万平方米左右,之后平缓回落,成交面积2433.10万平方米。就主城区而言,去年成都主城区商品住宅供应面积890.77万平方米,环比增长20.92%;成交面积811.63万平米,环比上涨1.91%;成交均价9891元/平方米,环比下降2.01%。
从纵向来看,2012年,成都主城区商品住宅均价约为8500元/平方米,2013年及2014年房价温和上升,2014年商品住宅均价突破10000元/平方米,但去年均价又略有回落。近日,上海易居研究院发布了一份《近6年70城房价趋势报告》,数据来源于国家统计局等,称深圳房价这6年涨幅最高且达83%,上海次之,涨幅为43%,北京为36%,厦门为35%,乌鲁木齐涨幅达17%,成都涨幅9%,等同于平顶山、徐州和洛阳。这就不难理解去年中渝置地与国嘉地产以及天朗控股、新世界中国地产、华人置业等房企为何主动卖掉成都项目。
不过,中粮地产成都公司一位营销中层表示,根据他们掌握的数据,去年成都楼市销售面积全国第一,但销售金额仅排名全国第八,这意味着成都房企要卖掉超过一线房企八倍甚至十倍的量才能赶上一线房企的销售金额。前不久,易居研究院发布的一份《全国35城房价收入比偏离度排行榜》引来外界围观讨论,深圳房价收入比偏离度首超一倍,35个城市中有28个城市房价收入比高于合理值,同比减少2个城市,但目前西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳等7个城市商品住宅均价低于合理值。