从月成交的数据来看，2013年上半年的房地产市场可以分为三个阶段，1月和2月是需求持续释放期，市场回暖趋势明显，这一时期，惜售和恐慌性购房交织在一起，不仅成交量持续走高，也推动了价格的节节攀升。
3月份是成交的井喷期，很多购房者纷纷抢搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方的交易热情空间高涨，新增房源客源量以及成交量均出现暴涨。3月份北京二手房成交累计达43780套，创出二手房全面网签以来的最高值。
到了4-6月，房地产（房地产报告）市场进入观望期，新政策落地以后，市场重回观望，再加上一季度成交量已经透支，二手房交易转而低迷，涨势逐步趋缓，市场的改善性需求受到一定抑制，刚需成交占比上升。
（责任编辑：沈鑫雨）