今年2月份,“限购令”出台,加之这段时间正值房屋租赁的旺季,北京房屋租金随即水涨船高,甚至在地铁沿线区域曾呈现出一房难求的局面。
经过了年初的上涨高潮后,今年3月份,住建部有关领导明确表示今后要将租金纳入房价调控中,但在还未采取任何实际调控手段的情况下,近期,租金已经出现回落,并持续保持平稳回落的状态。
导致租金回落的原因:
据统计,在3月租赁旺季过去后,5月全市平均租金持续回落,相比两个月前降幅3%左右,并稳定在3100元/月左右的水平。6月上半月已经过去,整个北京房屋租金均价并未上涨,而是保持在一个比较平稳的状态。
据公开资料显示,去年以来一线城市租金上涨普遍超过2成,而房产税和五城市出台国八条落实细则后短短几天内,北京房租就上涨10%左右。租赁市场的的波动相对而言是具有一定规律性的,而传统的租赁习惯则是导致租赁市场出现规律波动的主要的原因。
年初,是人们集中调换工作的时间,因此也就决定了每逢这个时间段就有大量的租赁需求集中释放,业主也就相应的形成了每逢旺季必涨价的惯性的行为。目前,旺季的市场需求集中释放已经过去,租赁市场已经进入传统业务淡季后期,租金维稳,房客源比例基本在1:2.6左右,租金必然会自然回落。在5月和6月间,甚至有的业主宁愿提前解约,赔付1到2个月的租金,坐等下一个租赁高峰的到来。
除了房屋租赁业务进入传统的淡季之外,热点区域向周边区域扩散也是一大主要原因,尤其是沿交通轨道线的新兴区域成为租赁市场的新热点。热点区域租金上涨过快,租赁需求自然转向交通配套升级的远郊区县。除此之外,合租也是促使此轮租金回落的重要的因素。
(责任编辑:李莎)